新一輪房地產金融政策發布后首個周末 山東多地樓市人氣回升

原標題：山東多地樓市人氣回升

5月17日，央行接連發布三條房地產金融新政，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，并調整個人住房貸款最低首付款比例。樓市新政“組合拳”，對房地產市場有何影響？5月18日、19日是央行房地產金融新政出臺的首個周末，記者在山東多地探訪發現，不少新盤和二手房咨詢量和到訪量都有所增長。

5月19日下午，濟南市歷城區一處樓盤的售樓處幾乎坐滿了人。地產顧問張先生告訴記者，平時一天前來咨詢的客戶大概在四五組，18日一天就達到了15組，“我有個客戶已經付了意向金，但目前出臺的政策只涉及公積金貸款，他想等商貸政策出臺后再最后作決定。”

5月19日下午，青島市民李先生來到位于青島市市北區的一處新盤售樓處看房，這是他當天看的第3個樓盤。李先生目前居住的是一套兩居室的小戶型，一直想置換一套大戶型。房貸新政的出臺，讓他下定決心出手購房，“無論是首付比例降低，還是公積金貸款利率降低，都減輕了不少購房壓力。”

在該售樓處，一名置業顧問給記者算了一筆賬：青島首套房首付比例從20%降至15%，意味著一套200萬元的房子首付款將從40萬元降至30萬元，少了10萬元。以一筆金額100萬元期限30年的首套住房公積金個人貸款為例，按等額本息還款方式計算，月供將由4270.16元降至4135.57元，每月可少還134.59元，總利息支出將減少約4.85萬元。

位于東營市的一處樓盤售樓處，這個周末同樣熱鬧。一名銷售人員告訴記者，來看房者眾多，也有當場拍板下單的，而下單的客戶中就有因為首付比例下調選擇立即入手的。

第一時間感受到市場回暖的，還有房產中介。“新政一公布，緊接著就有客戶聯系我，咨詢現在能不能入手。”5月18日下午，在位于青島市的科威不動產保利百合花園店，店長邢春燕告訴記者，房貸新政出臺后，當天下午就有7名客戶向她咨詢新政影響，周末的新房帶看量也從平時的4組增加到了7組。“客戶對于房貸新政是很歡迎的，讓我們對市場也有了更充足的信心。”邢春燕說。

邢春燕從事房產中介行業已有18個年頭。她認為，政策出臺后，樓市去存量速度會加快。以一個3000套房屋的小區為例，目前二手房掛牌量為162套，預計受政策影響，一個月去存量能達到50套，“最后回落到100套左右的掛牌量算是正常值。”而此前，該小區的二手房掛牌量一度接近200套。

5月19日，位于濟南市槐蔭區的保利瑯悅小區共賣出7套二手房。“政策出臺后出現了一波看房熱，周末保利瑯悅的看房人數增加了一倍。”鏈家房地產經紀人李元浩說。

山東大學經濟學院教授李鐵崗認為，取消商貸利率政策下限以及下調公積金貸款利率，能降低購房者的貸款成本和還款壓力，會吸引更多人進入市場購房，尤其是對價格較為敏感的剛需群體。政策調整向市場傳遞出積極信號，有助于穩定購房者和投資者對房地產市場的信心和預期，推動市場平穩發展。

根據最新政策，在取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限的同時，央行各省級分行按照因城施策原則，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平。記者了解到，自今年4月1日起，我省青島、煙臺、濟寧三市已階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

部分山東金融機構相關負責人表示，這些城市的房貸利率下限取消后，利率會有一定下行，但市場經充分競爭后又會形成新的較穩定的均衡水平，有利于滿足當地居民合理購房需求，對當地新發放房貸有一定帶動作用。

記者 王建 策劃

大眾新聞客戶端記者 劉笑笑

賈涵宇 蘇月鵬 董婉婉